地铁1号线二期开通助力石家庄正定楼市再提速

首页 > 新闻 > 区县新闻2019-07-11 10:24:15

 

石家庄正定楼市

——地铁1号线二期开通试运营 “地铁概念”助力楼市再提速

“地铁红利,促进沿线价格提升”“地铁旁花园洋房,均价13800元/平方米”“紧邻地铁1号线会展中心站”……随着石家庄地铁1号线二期工程实现载客试运营,正定区域被纳入石家庄地铁“半小时”出行圈,楼市也迎来新一轮的热炒,不少楼盘项目已贴上了“地铁房”标签。

正定县某楼盘销售员李女士向记者反映,自今年三月以来,每天来楼盘看房的人数增多,地铁开通的确给项目增加一些人气,几个月前项目均价为13800元/平方米,现在还是这个价格,没有大的变动。

记者近期走访了正定多个楼盘发现,上半年以来,新盘陆续亮相,也有较多楼盘进入清尾阶段,而相对于去年年底首付分期、精装全款优惠的宣传口径,如今各楼盘的优惠力度则有所减弱。随着下半年万科、中海、金地、雅居乐等多个新项目的亮相加推,正定区域楼市也将迎来一场异常激烈的推盘抢客潮。

●市场: 地铁开通后对于房价影响不大

“正定南门,正阳花园现房,89平方米~139平方米,房屋单价13500元/平方米,现在正定也就这个价格,整个区域均价在13500元/平方米……”近日,正定某房产中介人员向记者这样讲道。

据石家庄克而瑞数据统计,2019年4月份,正定部分楼盘成交价格维持在13000元~17000元/平方米。其中正定县区域成交价格为13281元/平方米,而正定新区成交价格为14838元/平方米。据其调查数据显示,润江正定壹号院均价为13000元/平方米,天山翡丽公馆均价为13600元/平方米,金辉优步大道均价13800元/平方米。

在石家庄市区工作的张女士近期有购房计划,对于正定置业的看法,她向记者表示,“相比于市区,正定还是比较远,尽管有地铁,暂时不会考虑,而且许多项目周边配套还不完善,还是倾向于市区置业。”

相比于新房而言,二手房能够真实的反映出当下房地产市场的情况。从正定二手房价格走势来看,2015年至2017年,正定县二手房价格呈现大幅上涨态势:2018年正定二手房价格呈现稳定态势,2015年正定房价大约在7000元/平方米;2016年正定房价已涨至约8500元/平方米,接着2017年正定县房价已达到12500元/平方米;2018年金科、金辉、天山等多个项目亮相加推,报价均在13500元~14000元/平方米。

2019年上半年正定二手房价格下调,由年初的13600元/平方米下调至目前的13300元/平方米。(二手房数据来源:安居客)

对于上半年正定二手房房价下调,有业内人士表示:“地铁开通后,对于房价影响不大,目前地铁楼盘的房价已经透支了‘地铁概念’,早在地铁规划和建设初期,地铁概念房价已经实现了上涨,前期涨幅比较大,后期肯定会降低预期,重新调整价格。”

土地: 房企加速入驻正定推高楼面价

尽管正定房价呈现微调趋势,房企还是比较看好这片区域。2019年正定土地市场,可以说是火爆开场。2019年3月22日,正定县公共资源交易中心公开出让[2018]016号、[2018]017号两宗地块,10家竞买人参与竞拍,经历了20轮竞价,最终前者由雅居乐竞得,楼面价为7546元/平方米;后者由中海地产以7946元/平方米的楼面价竞得。

由于雅居乐和中海地产进驻,正定地价再上新台阶。早在2018年11月7日。正定县公共交易资源中心公开出让[2018]015号、[2018]018以及[2018]019号三宗城镇住宅用地,最终分别由华润、金地和金科摘牌,三宗地块楼面价分别为6392元/平方米、6372元/平方米和6380元/平方米。

对比两次拿地情况,不到半年时间,正定公开土地市场竞拍楼面价上涨了1000多元/平方米,而地块亩单价已超千万元每亩,其中雅居乐摘牌[2018]016号地块,亩单价为1006.1万元/亩;而中海地产摘牌[2018]017号地块亩单价更高,为1059.4万元/亩。

在金科集美郡售楼处门口,一位金科置业顾问表示:“金科集美郡项目,暂时还没有定价,预计价格在15000元左右/平方米,由于项目证件还不全,售楼处还不接待客户,大概7月中下旬才会有消息,金科、金地、中海等几个项目都在这个区域,价格都差不多。”

对于正定楼市,有业内人士指出:“如今很多全国知名房企进驻,争相竞地,导致正定土地价格大幅上涨,地价上涨直接影响房价的涨幅。”相比于过去,正定的土地市场可以说是打了一场“翻身仗”。早在2013年至2016年,正定土地市场“不景气”,成交价过低,当时正定土地市场成交,主要聚集在正定新区,很多地块不是底价成交,就是无人竞价而导致流拍,整个土地市场显得很低迷。

从2017年开始,正定土地市场可谓是迎来了新的机遇,大房企扎堆抢地。万科地产、碧桂园、天山集团、华润置地、润江集团、保利地产经常亮相土地现场。随着品牌房企的入驻,目前正定已经成为石家庄品牌房企驻扎最多的区域,2019年万科、中海、雅居乐相继进驻正定市场,目前整个区域已经集结了十余家房企二十多个项目。

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